Генподряд

Небольшой ликбез для начинающего инвестора

Современное строительство  –  сложный высокотехнологичный процесс, в котором обычно принимает участие большое количество организаций. Сам процесс растянут во времени и насмерть "зарегулирован" огромным количеством документов. Как должны быть "по науке" распределены роли между участниками, какой алгоритм ведет к цели кратчайшим путем?

В абстрактной схеме основных «игроков» четыре: 

1. Инвестор, финансирующий процесс;

        2.  Генподрядчик, более или менее оптимально «осваивающий» деньги инвестора;

        3.  Генпроектировщик, готовящий документацию и финансируемый инвестором или генподрядчиком;

        4.  Заказчик, являющийся в какой-то мере «переводчиком» между тремя названными сторонами

А кроме того Заказчик часто является «крайним» по всем наиболее болезненным вопросам: сбор ИРД, получение ТУ, прохождение экспертизы, контроль выполнения работ и платежей и, наконец, сдача объекта (тоже есть отдельный пункт).

В реальной жизни четкие грани между этими различными функциональными обязанностями зачастую стираются, иногда образуя диковинные гибриды вроде инвестора-проектировщика или хуже того (обращайтесь – наши менеджеры расскажут Вам не одну поучительную историю на эту тему в разных жанрах  –  от притчи до анекдота).

 Все сказанное выше – не ради зубоскальства, а с целью «сверить часы», определить задачи и выбрать общие термины для будущих (не скрываем – очень хотелось бы!) договоров и контрактов.

Нулевой цикл

 Всякое сооружение начинается со строительства фундамента. Здание с каркасом из лёгких металлоконструкций не исключение. В каждом конкретном случае конструкция фундамента определяется проектированием с учетом множества факторов:

• геологического строения грунта;
• конструктивных особенностей (например, наличие перехода по высоте между отметкой полов склада и планировочной отметкой);
• фундаментов уже существующих зданий в пределах плана застройки и т.п.

От обоснованности этих решений зависит как стоимость строительства фундамента, так и беспроблемная эксплуатация здания. В построенных нами зданиях, реализованы почти все существующие типы фундаментов (кроме самых «экзотических»). В предложенной Вашему вниманию форме «Рассчитать стоимость сооружения»  стоимость строительства фундаментов учитывается для усредненных геологических параметров.

Стоимость всего комплекса земляных работ на этапе предварительного расчета точно учесть невозможно, потому что нет данных о существующих высотных отметках, баланса земляных масс (соотношения извлечённого «срытого» и привозного «досыпного» грунта), нет проектного решения по вертикальной планировке, обеспечивающей сток воды, уклоны дорог и другие факторы.

В любом случае мастерство и опыт наших проектировщиков позволяет оптимизировать траты инвестора в части земляных работ и не «закапывать в землю лишние деньги». Группа компаний СК «Эксстроймонтаж» имеет собственный парк техники для строительства фундаментов (бульдозеры, экскаваторы, бурильная установка для буронабивных фундаментов), что позволяет избегать трат на субподрядчиков и предлагать конкурентоспособные цены на все земляные работы.

Монтаж каркаса

Доставка металлоконструкций до объекта осуществляется транспортными средствами группы компаний СК «Эксстроймонтаж» (автопарк насчитывает более 20 единиц грузовой техники) или по железной дороге (на отдалённые объекты).

Монтаж также производится с помощью собственных кранов и подъёмников (9 единиц).

На крупных объектах монтаж ведётся 3-4-мя кранами со скоростью 150-200 тонн в неделю.

В построенных нами объектах реализованы различные конструктивные схемы – это однопролётные и многопролётные промышленные здания рамного и ферменного типа, с кран-балками, мостовыми кранами и без, спортивные сооружения и крупные рынки… Их объединяет одно - высокое качество конструкций, безукоризненный монтаж и 100% соответствие проектных решений требованиям технологии и архитектуры.

Наружные инженерные сети и внутренние инженерные сети

Стоимость «инженерии» в производственном корпусе, торговом центре может достигать значительных величин – от 15% до 40% от сметной стоимости объекта. От правильного выбора оборудования, профессионального монтажа зависит не только нормальное функционирование предприятия, но и безопасность объекта в целом.

На многих объектах  специалистами компании СК « Эксстроймонтаж» смонтированы системы отопления, водоснабжения и электрические сети.

Кровля – ограждающие конструкции

В современных промышленных и общественных зданиях применяются различные типы кровель и десятки видов материалов. Выбор определяется архитектурно – планировочными решениями, особенностями эксплуатации сооружения, а зачастую и желанием инвестора.

Мы имеем значительный опыт устройства мягких кровель; из наплавляемых рулонных материалов, кровель полистовой сборки из профлиста, светопрозрачных покрытий из ячеистого поликарбоната и других материалов.

Наиболее отвечающей требованиям технологичности монтажа и продолжительной эксплуатации специалисты группы компаний СК «Эксстроймонтаж» считают рулонную фальцевую кровлю.

Широкое применение в качестве ограждающих конструкций наряду с сэндвич - панелями  и полистовой сборкой получают в последние 2 года конструкции из кассетных профилей.

Такие системы совмещают достоинства вентилируемых фасадов и сэндвич-панелей и лишены недостатков последних.

Полы

Именно соблюдение технологии устройства полов в складе или цехе определяют их прочность, внешний вид, и долговечность. Этим должны заниматься профессионалы.

Группа компаний СК «Эксстроймонтаж» имеет продолжительный опыт сотрудничества с субподрядными организациями, ибо нельзя объять не объятное.